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凤凰全讯网北京市人大常委会立法咨询专家胡功群也分析称,物业公司只是执行管理规约,所以首先要讨论的问题是管理规约是否合法。在物权法中,物业公司是依据业主大会、业主委员会的决定以及管理规约对小区实施管理的。物业公司所说的断电30日,并不是物业公司自己的意见,而是由业主大会表决通过的管理规约决定的,“但我国电力法规定,变更供电、停止供电只能由供电单位进行,且需要遵守程序。管理规约规定的停电惩罚,实际上违反了法律的强制性规定,该条无效。此外,依据《物业管理条例》第二条规定,业主家的电也不属于物业公司的管理范畴,物业公司无权停业主家的电”。

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